Home»Analize » Paul Bacon: ’’Nu aveti un sector bancar in criza’’

Paul Bacon: ’’Nu aveti un sector bancar in criza’’

2008-10-21 12:00  Money Express

de

Caderea masiva a pietelor imobiliare din Europa este determinata in special de accesul tot mai dificil la credite, spune, intr-un interviu acordat in exclusivitate pentru The Money Channel, Paul Bacon – CEO pe Europa, Orientul Mijlociu si Africa al firmei globale de consultanta Cushman& Wakefield, specializata pe real estate. Pana cand bancile nu vor incepe sa acorde din nou credite, precizeaza Bacon, investitiile vor continua sa scada in intreaga Europa, cele mai afectate tari fiind Marea Britanie si statele din vestul continentului. Romania e protejata de criza, pe de o parte datorita faptului ca aici nu s-a construit foarte mult si, pe de alta parte, pentru ca in general in Europa Centrala si de Sud-Est bancile au fost mai prudente in acordarea creditelor.

MONEY CHANNEL: Intre Europa, Orientul Mijlociu si Africa, unde se resimte cel mai puternic criza financiara?
PAUL BACON: Fiecare segment imobiliar are de suferit in aceasta perioada. Americanii, responsabili cu 40% din consumul global, cheltuiesc mai putin si evident ca resimtim impactul. In imobiliare, efectul se vede in special in Europa, dar si in Orientul Mijlociu si in Africa. Volumul investitiilor a scazut substantial pe parcursul acestui an, de la un maximum de aproape 250 mld.

euro in 2007 la 160 mld. in 2008. Cel putin aceasta este estimarea noastra.

Care e cauza principala a acestei scaderi?
Caderea masiva a fost provocata in ma re parte de accesul tot mai dificil la credite. Pe multe piete se simt dezechilibre, pe unele avem stagnari. Vanzatorii sunt dispusi sa vanda, cumparatorii sunt interesati sa achizitioneze, dar nici unul nu a gasit inca o cale de mijloc. Ca o consecinta fireasca, vedem randamente in scadere pe unele dintre cele mai mature piete – Marea Britanie, de exemplu –, dar si state in care ratele de profit urca.

Cat estimati ca va mai dura acest fenomen?
Eu cred ca suntem in continuare in plina criza. Chiar daca statul a intervenit in forta pentru a salva anumite companii, nu putem crede ca problemele s-au rezolvat sau ca in curand totul va fi bine. Pana cand bancile nu vor incepe sa acorde din nou credite, vom asista la volume de investitii in scadere in intreaga Europa.

Ce tari au cel mai mult de suferit de pe urma crizei?
Marea Britanie si economiile din Vest sunt cele mai afectate. Criza se resimte si in Spania si asta din pricina suprasaturarii pietei. Revenind la Marea Britanie, acolo bancile au conlucrat indeaproape cu sectorul imobiliar si de asta vedem un asemenea impact acum. Problemele ar putea continua si anul viitor. Alte state in dificultate sunt Germania si Franta, unde vedem incetiniri ale ritmului de investitii. In schimb, Europa Centrala si de Sud-Est performeaza destul de bine, mai ales pentru ca bancile au fost mai prudente si nu au acordat imprumuturi cu prea mare usurinta. Aici exista un echilibru intre creditare si economisire, motiv pentru care sustin ca impactul va fi diferit de cel din Europa de Vest. Nu vor avea prea mult de suferit tarile in care nu s-a construit inca foarte mult, precum Romania.

Asta este salvarea pentru tara noastra?
Da. Faptul ca nu s-a construit suficient poate constitui un avantaj. E mare nevoie de imobile de calitate pe toate segmentele de piata, iar, in opinia mea, raportul dintre cerere si oferta este unul destul de bun in Romania.

In varianta optimista, ce credeti ca va aduce bun criza pentru Romania?
In primul rand faptul ca nu aveti un sector bancar in criza, iar in al doilea rand nu exista suficiente spatii comerciale si de birouri. Sunt doua motive suficient de puternice pentru a vedea Romania intr-o lumina buna. Acum oamenii se intorc tot mai mult catre originile pietei imobiliare. Vor cele mai bune locatii, cel mai bun mix de clienti, cei mai buni parametri de construire. Despre asta este vorba. Treaba noastra ca si consultanti este sa stam langa oameni si sa ii ajutam sa ridice cele mai bune cladiri si sa le livreze la timp in piata. Ne intoarcem la un climat mai normal, daca vreti.

Care ar fi scenariul pesimist?
Scenariul pesimist arata astfel: interventia statului esueaza, imprumuturile dintre banci nu functioneaza, iar inflatia scapa de sub control. Exista riscul ca astfel de lucruri sa se petreaca in realitate. Nu imi imaginez un final rapid si usor al crizei doar pentru ca statul a salvat de la faliment o serie de companii. Nu pot sa va spun cu precizie cand va trece criza, dar sunt convins ca vom depasi aceasta perioada, iar bancile vor incepe sa acorde din nou imprumuturi. Cand asta se va in tampla, vom vedea semne de revenire ale pietei imobiliare. Nu cred insa ca ne vom intoarce la activitatea frenetica din 2006–2007, ci doar la niste conditii de piata normale. Asta ar trebui sa ne multumeasca.