Un miliard de euro pentru o noua statiune turistica langa Brasov

• Foto

Tarlungeni Foto Sorina Andreica

• 

“Cateodata, cand ma gandesc la acest proiect, cred ca visez, ca nu e adevarat”, spune primarul comunei Tarlungeni (judetul Brasov), Iosif Kiss, despre ceea ce ar putea deveni cea mai mare investitie in turismul romanesc din ultimii ani. Un proiect despre care potentialii dezvoltatori – ideea apartine unui SRL cu numele American Developments, infiintat in Bucuresti acum doi ani si care are ca actionari principali doi americani si un britanic – nu doresc sa vorbeasca pana la semnarea contractului de finantare; o operatiune care ar putea avea loc oricand in aceasta luna, dupa cum spera primarul Kiss, sau care, mai ales pe fondul crizei financiare si al reticentei bancilor in a acorda credite, s-ar putea prelungi pe o perioada greu predictibila.

Insa entuziasmul edililor locali este mai mare decat discretia actionarilor americani, care desi nu au mai realizat investitii similare cu aceasta, sustin ca au experienta dezvoltarii unor diverse lucrari, in special cladiri de birouri, in Statele Unite si Dubai: “S-a intrat in linie dreapta. In doua-trei luni incep lucrarile”, spune sigur pe el primarul Iosif Kiss.

PRIMUL CONTACT. Povestea investitiei de la Tarlungeni nu este foarte veche, insa suna atat de bine incat autoritatile locale din comuna trec uneori destul de repede granita dintre optimism si realism.

Intai au vazut Predealul si Poiana Mica din Brasov, dar li s-au parut prea mici aceste locatii pentru proiectul lor. In plus, zapada de pe partia de schi de la Predeal era pe terminate, desi era inca iarna. Apoi ghidul roman i-a adus la Tarlungeni, o localitate aflata la sapte kilometri de Brasov, care are in proprietate terenuri in muntii din masivul Ciucas. Plimbarea cu masinile de teren s-a terminat repede, intr-un val de zapada, asa ca au inchiriat un elicopter cu care au survolat zona. La patru luni de la aceasta vizita, American Developments semna cu Primaria Tarlungeni un contract de asociere. In linii mari, administratia locala concesiona 1.650 de hectare de teren catre companie, pe toata durata existentei constructiilor care urmau sa fie ridicate.

CALCULE, PROFITURI. Pana la inceperea lucrarilor propriu-zise, American Developments s-a angajat sa plateasca 105.000 euro pe an catre Primaria Tarlungeni, sume ce au fost achitate pentru anii 2007 si 2008. E primul semn ca sunt totusi sanse ca planurile de pe hartie sa nu ramana la stadiul unor schite. De altfel, cand optimismul il prinde din nou in mreje, primarul Kiss calculeaza cati bani vor intra in bugetul comunei dupa ce statiunea turistica va intra in exploatare: cinci milioane de euro pe an, la care se vor adauga doua procente din profitul realizat. O afacere exceptionala – il completeaza si secretarul primariei, Ioan Munteanu – pentru o comuna cu circa 8.000 de locuitori si care in acest an are un buget de 3,5 mil. euro.

In proiect este implicata si Primaria Municipiului Brasov, care detine circa 1.500 de hectare de teren in zona. “Nu-si vor putea pune in practica proiectul fara participarea noastra”, sustine Sorin Toarcea, purtatorul de cuvant al Primariei Brasov. El a adaugat ca in momentul de fata exista un acord de principiu pentru concesionarea terenului, iar contractul final va fi semnat dupa obtinerea finantarii de catre dezvoltator. “Unele partii din planurile Carpatia Resort (numele ales pentru statiunea ce ar urma sa fie construita – n.r.) trec pe terenul Primariei Brasov si este inevitabila realizarea unui parteneriat”, explica Sorin Toarcea.

Insa la Tarlungeni birocratia s-a incheiat deja, dupa doi ani in care s-au pus la punct documentatiile pentru constructia statiunii (acorduri de mediu, planuri urbanistice etc.). A mai ramas de rezolvat cel mai important aspect, si anume semnarea contractului de finantare intre dezvoltator si banci. Dar primarul Iosif Kiss e increzator, dupa ultima discutie pe care a avut-o cu reprezentantii American Developments, ca aceasta este o chestiune de zile.

CINE PLATESTE? Capitolul investitori este deocamdata tinut secret de dezvoltatori. Nici primarul Iosif Kiss nu stie cu certitudine cine va baga bani in muntii comunei – afirma ca ar putea fi vorba despre un consortiu de banci din Elvetia –, insa pentru el este un detaliu irelevant. Insa vestile bune circula repede prin comuna. Impartiti aproape egal in trei etnii – romani, maghiari si tigani –, oamenii locului au auzit despre un seic din Dubai care anul trecut ar fi vizitat locatia si care ar fi principalul investitor. Primarul lasa in aer aceasta ipoteza: a ajuns si la urechile lui cum ca un seic ar fi cutreierat muntii Tarlungenilor, dar spune ca nu era in comuna cand aceasta vizita ar fi avut loc. Intr-o declaratie data in luna mai “Academiei Catavencu”, cand a fost consemnata singura iesire in presa a lui Jim Shivers, unul dintre reprezentantii American Developments, acesta spunea: “Seicul din Dubai a fost aici, a vizitat locul, dar nu va pot divulga identitatea investitorilor”.

S-au mai vehiculat nume cunoscute ca potentiali finantatori ai proiectului, cum ar fi cel al jucatorului de golf Tiger Woods sau al fostului vicepresedinte american Al Gore, insa nimeni nu a confirmat oficial implicarea acestora in proiectul Carpatia Resort. O certitudine o reprezinta doar faptul ca SRL-ul americanilor cauta investitori chiar si pe Internet: reprezentantii American Developments au postat pe site-ul www.businessesforsale.com un business plan extrem de detaliat al proiectului Carpatia Resort. Ca problema finantarii unor astfel de proiecte este una delicata o arata si un alt experiment prin care se urmareste constructia de la zero a unei statiuni turistice in Romania. MONEY EXPRESS a scris la sfarsitul anului trecut despre investitia companiei Fibec Holding, care apartine omului de afaceri prahovean Florin Anghel. El a declarat ca va investi circa 120 mil. euro in constructia unei statiuni intre Busteni si Valea Doftanei, in parteneriat cu Primaria Secaria, care detine terenul.

Este vorba despre aproximativ 100 de hectare pe care ar urma sa se construiasca, intr-o prima faza, 15 case de vacanta, doua hoteluri si cateva terenuri de fotbal si tenis. Ca si cei de la American Developments, Florin Anghel are o problema in ceea ce priveste finantarea proiectului, problema care nu a fost rezolvata pana acum. Primarul Iosif Kiss ramane insa optimist: “Americanii m-au asigurat ca criza nu a schimbat deloc planurile investitorilor”, sustine acesta. Deocamdata, prin muntii vizati de American Developments sunt doar patru stani cu cateva sute de oi. Tocmai de aceea, primarul Tarlungenilor isi revine de unul singur cu picioarele pe pamant: “Sper sa nu fie doar un vis frumos”.

Proiectul americanilor

Dezvoltatorii proiectului Carpatia Resort au ambitia sa transforme muntii din proximitatea Tarlungenilor intr-o animata statiune de schi.

1. CAZARE. Intre 300.000 si 460.000 mp de spatii de cazare – trei hoteluri de patru stele si doua hoteluri de cinci stele si un numar neprecizat de vile – sunt prevazute in proiectul initial.

2. SANATATE. Spa, un centru de sanatate si un punct de urgente si prim ajutor, in suprafata totala de 15.000 mp.

3. SCHI. 14 partii de schi care totalizeaza 250 km de traseu.

4. NIGHTLIFE. Un cazinou si doua cluburi de noapte: pana la 14.000 mp.

5. SPORT. 25.000–40.000 mp de terenuri de sport. Alti 15.000 mp – un parc acvatic.