20 mil. euro îngropați în Botoșani

• Foto

Uvertura Mall, Botosani - o structura de rezistenta in care Danut Prisecariu a investit pana acum 11 mil. euro >Foto Radu Burlacu

În această primăvară, o parte din cei circa 100.000 de oameni care locuiesc în municipiul Botoșani ar fi trebuit să ia cu asalt primul mall din oraș. Între timp însă, botoșănenii au fost nevoiți să se mulțumească doar cu deschiderea primului supermarket (Kaufland, o investiție de nouă milioane de euro) – pe 27 ianuarie.

Când a fost inaugurat, sute de oameni s‑au îmbulzit la intrarea în magazin, scrie presa locală, iar la eveniment au participat toate oficialitățile județului, în frunte cu prefectul și primarul. Nu a lipsit, evident, tradiționalul sobor de preoți. Unul pe care îl așteaptă la inaugurare și Dănuț Prisecariu (omul de afaceri deține, printre altele, hotelurile Astoria și Traian din Iași), care a demarat aici cea mai mare investiție din oraș: Uvertura Mall Botoșani.

Dar când se va produce această inaugurare e o întrebare ceva mai complicată și care are nevoie, probabil, dincolo de răspuns, și de câteva rugăciuni.

RĂBDARE! Va urma cel puțin un an de așteptare până la inaugurarea mall‑ului din Botoșani. „Vom deschide în 2011, în primăvară sau în toamnă“, afirmă Dănuț Prisecariu (43 ani), cel care acum patru ani realiza unul dintre cele mai spectaculoase exituri de la acea vreme, vânzarea Moldova Mall din Iași pentru suma de 34,5 mil.

„Este criză și brandurile puternice, pe care vreau să le aduc în acest mall, sunt preocupate să‑și conserve businessul în România, nu să deschidă noi magazine“, explică Prisecariu. Pentru că nu vrea să termine construcția și să rămână cu ea goală, investitorul crede că e preferabil să mai întârzie, dar să aibă asigurat un grad de ocupare de peste 90% în momentul finalizării lucrărilor.

Interesant este că Dănuț Prisecariu nu numai că se află la prima investiție de acest tip pe care o face de la zero – (Moldova Mall din Iași a fost doar amenajat pe scheletul fostului magazin universal) –, dar dezvoltarea o face exclusiv din surse proprii. Cele 11 milioa­ne de euro provin din tranzacția din 2006, iar ceea ce mai are de investit până la finalizare – Prisecariu estimează că ar fi vorba de alte 11 milioane de euro – urmează să se realizeze tot din banii încasați de la britanici.

Pe de altă parte, prin târgul Boto­șanilor se vorbește că Prisecariu ar fi ajuns la o înțelegere cu un investitor străin în ceea ce privește continuarea construcției. Prisecariu, care nu a confirmat această informație, dar nici nu a exclus posibilitatea de a intra în parteneriat cu un investitor, are de luat așadar o decizie importantă. Va continua singur să suporte costurile acestei investiții sau o va face alături de altcineva? Un apropiat al ieșeanului, care nu a dorit să‑i publicăm numele în acest context, susține că deal‑ul este ca și încheiat și că ar fi vorba tot despre investitori din Marea Britanie.

Într‑o astfel de ipoteză, Prisecariu ar pierde, evident, controlul total al acestui business, însă și‑ar diminua costurile ridicate și expunerea în orașul pe care‑l credea noul „business land“ al Moldovei. Dacă am aduna toate sumele pe care Dănuț Prisecariu le‑a investit sau are de gând să le investească în municipiul Botoșani, s‑ar putea spune că cele aproximativ 35 mil. euro primite în 2006 vor fi aproape în totalitate „îngropate“ în Botoșani.

Pe lângă Uvertura Mall, Prisecariu a achiziționat și modernizat cel mai cunoscut hotel din localitate, Rapsodia – o investiție de circa nouă milioane de euro –, și televiziunea locală Tele M. Investiții care l‑au adus pe ieșean în „pole position“ în ceea ce privește valoarea sumelor aduse în Botoșani. Viceprimarul Cătălin Alexa spune despre Dănuț Prisecariu că este de departe cel mai mare investitor care a venit aici. „În afară de Kaufland și Chicco (ultima companie e un producător de articole pentru copii – n.r.), nu prea au fost investiții mari în Botoșani“.

PORTIȚA BOTOȘANILOR. Dar de ce a ales un om de afaceri din Iași să‑și cheltuiască banii într‑un oraș care nu are industrie și, după cum susține viceprimarul Cătălin Alexa, „aproape jumătate din salariați sunt bugetari“?

În primul rând, un conflict de lungă durată cu primarul Iașului, Gheorghe Nichita, despre care Prisecariu nu dorește să vorbească foarte mult, l‑a făcut pe omul de afaceri să se uite la orașele din proximitate. În plus, Prisecariu a fost dintotdeauna rivalul lui Iulian Dascălu, „regele mall‑urilor“. Dar pentru că pe piața din Iași concurența cu Dascălu înseamnă o mare risipă de energie și bani, Prisecariu a încercat să deschidă o altă linie a frontului.

Cum Suceava era de‑a dreptul inundată de dezvoltatori – MONEY EXPRESS a scris într‑unul din numerele trecute despre numărul ridicat de mall‑uri și spații comerciale moderne raportat la numărul de locuitori – iar Vasluiul e un oraș foarte mic, Prisecariu s‑a îndreptat către Botoșani, unde beneficiază și de o relație foarte bună cu primarul Cătălin Flutur. O alegere care acum pare să aibă un gust amar: „Nu cred că voi scoate vreun ban în următorii 15 ani din Botoșani“, susține omul de afaceri.

Între timp însă, a construit câteva blocuri de locuințe atât în Iași, cât și în Boto­șani, iar vânzarea acestora contribuie la un cash flow pozitiv. Pe de altă parte, afacerea de bază a lui Dănuț Prisecariu – cea cu hotelurile – este de asemenea generatoare de bani, chiar și în condiții de criză. „Găuri negre“ sunt cele două posturi de televiziune – Prisecariu are în Iași și Boto­șani posturile tv Tele M.

Planul pentru cele două instituții media presupune un singur cuvânt: exit. Revenind la Uvertura Mall, Prisecariu spune că a avut câteva oferte de 50 de cenți la dolarul investit, dar nici nu a vrut să audă de acestea. Așa încât, cel puțin deocamdată, chiar dacă a venit primăvara, investiția rămâne înghețată.

De la turism la imobiliare și media

De‑a lungul timpului, omul de afaceri ieșean Dănuț Prisecariu și‑a construit un adevărat imperiu, în domenii ca imobiliare, media și turism.

1. TURISM. De departe, turismul reprezintă core‑businessul lui Dănuț Prisecariu. Acesta deține trei hoteluri în municipiul Iași – Traian, Astoria și Studis – și hotelul Rapsodia din Botoșani, afiliat rețelei internaționale Best Western.

2. MEDIA. Postul local de televiziune Tele M din Iași a fost „dublat“ de o filială în Botoșani în 2007. Dănuț Prisecariu mai deține în Iași postul de radio Vox T, unul din primele posturi de radio apărute după 1990.

3. IMOBILIARE. Cea mai importantă dezvoltare imobiliară a lui Dănuț Prisecariu este construcția de la zero a unui mall în Botoșani. Investiția este acum la jumătate și ar putea fi finalizată anul următor, după mai multe amânări. De asemenea, a construit câteva blocuri de locuințe în Botoșani și în Iași, apartamentele fiind vândute în proporție de 50%. „Chiar dacă este criză, încă se vând apartamentele noastre“, susține omul de afaceri.