Danubiana lui Tofan, cumpărată de Alexander Hergan

• Foto

Danubiana Foto Sorina Andreica

• 

Un mai vechi plan al omului de afaceri american de origine română Alexan­der Hergan (64 ani), cu investiții imobiliare în România și Statele Unite ale Americii, are mari șan­se să se concretizeze luna aceasta.

Hergan, unul dintre cei mai im­por­tanți investitori și dezvoltatori de pe piața locală, dar și unul dintre cei mai dis­creți oameni de afaceri – aparițiile sale în presă din 1999, când a înființat grupul de firme Avrig 35, până astăzi pot fi numărate pe degetele de la o mână –, își dorea încă din 2007 să preia ceea ce a mai rămas din fosta fabrică Danubiana din Popești Leordeni, în sudul Bucureștiului. Cândva „perla coroanei“ în imperiul deținut în anii ’90 de omul de afaceri Gelu Tofan, Danubiana este acum la finalul unui dureros faliment.

ULTIMUL ACTIV. Compania care în anii de glorie făcea cifre de vânzări de peste 100 milioane de dolari a fost demontată bucată cu bucată și vândută pentru acoperirea unor datorii către furnizori, bănci și stat. Lichidatorul Danubiana, compania de consultanță managerială, privatizare și lichidare Consulta 99, mai are de semnat un ultim contract de vânzare‑cumpărare și fabrica Danubiana devine istorie.

Contractul este gata redactat și agreat atât de lichidator, cât și de cumpărător și creditori.

Tranzacția finală, pe care Cornel Florea o dă ca sigură, în urma mai multor întâlniri pe care le‑a avut cu Alexander Hergan anul trecut și în 2010 – s‑ar învârti în jurul sumei de 21 mil. euro (aproximativ 25 euro pe metru pătrat), după ce lichidatorul a mai vândut în 2007 și 2008, tot pentru acoperirea datoriilor, o parte din terenuri (platforma Danubiana avea, în „epoca Tofan“, circa 125 de hectare).

„Raportat la zonă și dimensiunea terenului, prețul este nejustificat de mare“, spune un consultant care cunoaște îndeaproape piața imobiliară, dar nu a dorit să‑i publicăm numele în acest context.

Pentru comparație, ultima mare tran­zac­ție cu terenuri înregistrată în România în primăvara acestui an, achiziția de către firma Plusfinance, membră a Grupului Raiffeisen Internațional, s‑a făcut pentru 11 mil. euro (9 euro pe metru pătrat) și a presupus vânzarea unei supra­fețe de 124 hectare în comuna Crevedia din nordul Bucureștiului.

UNDE SE DUC BANII. Revenind la dezmembrarea fabricii de anvelope din Popești Leordeni, din cele 21 mil. euro, circa 14 milioane se vor duce către creditorii Danubiana: șase milioane la furnizori și opt la compania Minded Realty Services SRL care a preluat, încă de la începutul lui 2008, dreptul de recuperare a datoriilor (circa opt milioane de euro) pe care Danubiana le‑a acumulat de‑a lungul timpului la BCR.

Însă cum Minded Realty Services aparține lui Alexander Hergan, tranzacția efectivă se va face la nivelul a 13 mil. euro, diferența de opt milioane fiind compensată cu datoriile pe care Hergan le‑a achitat la BCR în locul lui Tofan. În final, după stingerea tuturor datoriilor, pentru acționarii Danubiana vor rămâne de împărțit circa șapte milioane de euro.

O parte din acești bani, circa două mi­lioane de euro, vor ajunge la cel care a ridicat, dar și prăbușit, unul din cele mai mari businessuri ale anilor ’90: Gelu Tofan. Astăzi, el mai deține un portofoliu de 29,15% din acțiunile Danubiana – față de 83,4%, cât avea familia Tofan în vremurile bune –, după ce, anul trecut, AVAS a reziliat contractul de privatizare al companiei pentru neîndeplinirea obligațiilor privind investițiile și a preluat pachetul majoritar.

În ceea cel privește pe Alexander Her­gan, care nu a putut fi contactat pentru realizarea acestui material, surse din piață spun că ar intenționa să ridice pe terenul de la Danubiana un complex sportiv. „Hergan stă pe sute de hectare fără un preț în acest moment sau foarte greu de evaluat pentru că orice investiție pe acestea este incertă“, spune un consultant imobiliar.

El lasă să se înțeleagă că omul de afaceri american ar putea avea o problemă de finanțare a unor noi investiții imobiliare, în condițiile în care Grupul Avrig 35 a anunțat deja că în următoarele luni ar urma să demareze construcția unui parc de retail – hipermarketul Auchan – în estul Bucureștiului, pe locația fostei fabrici Sicomed, o inves­tiție de circa 80 mil. euro.

Vânzarea terenurilor pe care se afla fosta fabrică Danubiana ar putea însemna totodată și sfârșitul coșmarului pentru Gelu Tofan. „Este Tofan KO sau va reuși să se ridice?“ – era întrebarea lansată de MONEY EXPRESS în decembrie 2008, când publica o analiză a situației în care se afla fostul magnat. Răspunsul ar putea veni – el a refuzat să vorbească și atunci, și acum despre mărirea și decăderea imperiului său – după ce va încasa cele două milioane de euro.

Proiectele lui Hergan

În ultimii cinci ani, omul de afaceri Alexander Hergan, cel care va ­prelua terenurile fostei fabrici Danubiana, a vândut proprietăți de peste 250 mil. euro, toate dezvoltate de companii din grup. În timp ce piața imobiliară este blocată, Alexander Hergan pare să găsească resurse atât pentru achiziții, cât și pentru dezvoltări.

1) CHARLES DE GAULLE PLAZA. ­Poate cea mai importantă și cu siguranță cea mai cunoscută clădire construită și ulterior vândută de omul de afaceri Alexander Hergan. Se întâmpla în 2006, când Charles de ­Gaulle Plaza, o clădire de birouri modernă din București, era achiziționată de fondul de investiții Accesion Fund pentru o sumă de peste 80 mil. euro.

2) TOWER CENTER INTERNATIONAL. A urmat construcția mai multor clădiri de birouri, închiriate către companii ca ­Petrom, Vodafone sau Raiffeisen. Dar unul din proiectele de referință – Tower Center International, din zona Piața Victoriei din București – a rămas, la doi ani de la finalizare, o clădire neocupată din cauza unui litigiu cu un alt acționar al ­proiectului. Tower Center International poate fi considerat, până în acest moment, un relativ eșec al omului de afaceri american, din moment ce investiția este în continuare blocată.

3) ULTIMA TRANZACȚIE. În martie 2010, Grupul Avrig 35 vindea către fondul de investiții sud‑african NEPI spațiile comerciale operate de magazinele Auchan și Brico Store din centrul comercial Iris Shopping din Pitești, pentru suma de 21 mil. euro.
Sursa: www.avrig35.ro, presa